加拿大地产市场连续6季度价格虚高 处于高风险

Time:2018-12-11 ()
加拿大房地产

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,尽管温尼伯和萨斯卡通地区出现了一些改善,但加拿大全国房地产市场仍然连续第六个季度处于“高风险状态”,有房屋价格上涨加速和房价虚高的迹象。

CMHC周二公布的最新季度房地产市场评估显示:多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房屋市场由于价格上涨和定价虚高而持续处于高风险状态。

CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份新闻稿中表示:“由于价格加速上涨和定价虚高两项因素,我们对房产市场的评估显示,全国住房市场整体上仍然表现出高度的脆弱。”

Dugan说:“区域差异依然存在,特别是在房价虚高这一点上,因为卑诗省和安大略省的一些中心城市房价仍然被高估,导致整体市场高度脆弱。”

该联邦住房机构表示,从全国范围来看,没有足够证据表明房长市场过度建设,但该机构补充说,对卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳这几个城市有过度建设的担忧。CHMC表示,这些房产市场新建但未售出的房屋库存量和租赁空置率仍然居高不下。

CMHC报告称,尽管近期二手房市场情况交易有所放缓,多伦多的住房市场依然存在很高风险。

CMHC多伦多首席市场分析师Dana Senagama表示,尽管该地区房价增长放缓,但相对于收入和人口增长等经济基本基本面而言,房价水平依然高企。“因此,不断出现有力证据表明多伦多房价虚高。”

在温哥华,地产市场依然处于高风险期,有一些迹象显示楼市温和过热和价格上涨,以及与房价虚高相关的高度风险。CMHC表示,二手房市场的供求失衡依然存在,特别是对于多户住宅而言。

CMHC表示,曼尼托巴省、魁北克省和加拿大大西洋地区的住房市场风险低。

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